日前，长寿区举行“十四五”国家重点研发计划示范应用项目授牌仪式，“三倒拐—三洞沟—滨江片区”综合提升规划项目，凭借“基于文脉保护的城市风貌特色塑造理论与关键技术”获此殊荣。这不仅标志着三倒拐历史文化街区迈入科技支撑保护的新阶段，更让这条沉寂20年的老街进入开街倒计时。

6月29日午后，长寿刚经历一场酣畅的夏雨。老街尽头，塔吊高耸，工人抬着建筑材料，小心绕开刚铺好的管线沟槽。脚手架密密麻麻，将一栋栋老屋轻轻裹住。这条从长江北岸蜿蜒而上、全长2.5公里、高差165米的老街，正经历着600多年来规模最大的一次保护提升改造。

“迈过资金、保护、人气三道坎，才能建好三倒拐。”细雨中，长寿区规资局党组成员、区土地储备整治中心主任余上云说。

第一道坎：钱从哪里来

三倒拐不是普通的老街。

明代，长寿县衙设在河街，清代中期迁至凤城，三倒拐是连接新旧两城的必经之路。500余级石梯，宽约丈许，弯弯绕绕，至今仍透着数百年沧桑。抗战时期，这里是长寿最繁华的地段，上百家店铺林立，为重庆大后方输送粮食、蔬菜和肉类，作出过特殊的贡献。

然而近20年来，随着长寿城市重心北移，三倒拐衰落了。64栋老建筑屋面坍塌、木构腐朽，青石街上人迹罕至，只剩几户老人守着空荡荡的街巷。

“再不修，就真的留不住了。”余上云说。

说起来容易，做起来难。经测算，系统性保护修缮、基础设施更新与环境整治，投资需求高达数亿元。钱从哪里来？

转机出现在2024年，三倒拐被纳入《重庆市国家历史文化名城保护规划》，为后续融资奠定了最重要的信用基石。

为了让金融机构“敢贷、愿贷”，长寿区做了几件实在事：彻底完成街区房产产权梳理；委托专业机构编制可行性研究报告，深入调研磁器口等成熟街区，科学测算未来20年的经营性收入等。

2024年8月，三倒拐历史文化街区保护提升改造项目通过国家开发银行重庆分行信贷审批，成功获得2.4亿元专项贷款。同时，长寿区又成功申报城市更新专项中央预算内投资4705万元，用于补齐老旧小区基础设施短板；获得城市更新中央财政补助850万元，用于周边环境整治。

第二道坎：如何留住老街灵魂

钱有了，设计团队进场了。

作为项目设计团队主创，徐强第一次来到三倒拐时就被两棵黄葛树拦住了去路。它们长在河街电影院旁的城墙断壁上，青砖与条石的缝隙里，树根紧紧抠进石缝，枝蔓遒劲伸向天空。

“团队的第一个念头，就是要把它保留下来。”徐强说。

徐强和团队反复踏勘、修改方案，最终拿出了一套“加固—保留—呈现”方案。“这处景观，未来会成为老街的打卡点，也是一间咖啡馆的观景台。”徐强说。

另一棵黄葛树，长在川剧团旧址的屋中央。修缮方案中，设计团队在屋顶开了一个天窗，让它继续接受阳光雨露。

“只有不得不拆、不得不修的地方，我们才动。”徐强说，他们定下了六个关键词：保留、嵌入、修缮、复原、融合、释放。能用的老砖老瓦，就地取材再利用；能够修复的木构窗格，绝不轻易替换。

工地上，一处老灶台被保留下来，墙角三角梅开得正艳。徐强蹲下身，指着地上的一片青苔说：“这些东西一旦推掉了，就再也找不回来。我们修的不仅是老街，更是老街的灵魂。”

第三道坎：如何重聚人气

老街修缮，最难的不是工程，而是人。

三倒拐历经明清私产传承、解放初期土改、上世纪五六十年代公私合营、七八十年代单位福利分房，产权涉及继承、赠与、买卖等多种类型，时间跨度大、主体多、变更繁杂。多数原始产权档案已遗失，现存资料残缺且记载矛盾。

“光是确权，我们就花了半年。”长寿文旅产业发展集团三倒拐项目负责人卢俊说。

2026年1月，项目正式动工。按照施工进度，今年国庆前夕，三倒拐历史文化街区有望开街。

人回来了，老街才能真正活过来。长寿文旅产业发展集团推出了“老街合伙人”方案：对80户居民的私有房产，由公司出资统一修缮后，居民可自主选择两种“合伙”方式——要么将房产交付平台公司统一运营10年；要么与平台公司合伙，在20年租期内，租金五五分成。

消息传开，已经搬离的居民坐不住了。和平街91号的郭新华、94号的郭绍华表示，等老街重新开街，他们就搬回来。

“三倒拐的修缮，就是要让这条老街重新有脚步声，有茶香气，有灯火，有买卖，也有人情味。”卢俊说。

一期业态已基本明确：文化展陈、非遗手作、餐饮民宿、文创特产、生活娱乐、创意体验。同时，老街将与长寿缆车、河街电影院等记忆节点联动，形成文商旅深度融合的载体。

按照运营规划，2027年，三倒拐历史文化街区预计日均游客接待量为6000人，全年突破200万人次、实现旅游收入超6000万元；远期，日均游客接待量将达8000人，成为长寿文旅目的地和城市新地标。

雨过天晴。记者站在三倒拐高处回望，工人一片忙碌，叮叮当当的敲击声在老街回荡。青石板路蜿蜒向下，一头连着600多年的历史，一头连着即将重燃的烟火。

记者 刘翰书