23.24平方公里的土地上，高低错落矗立着近400栋商务商业楼宇。对于全域无增量土地的重庆“母城”渝中区而言，这些拔地而起的高楼，不仅是城市风景，更是经济增长的主阵地。

如何在有限的空间里让产出最大化？渝中给出的破题之法很简单：“一栋楼就是一个产业集群，企业上下楼就能找到合作伙伴。”

不建平面的大园区，而向天空要效益。如今的渝中，正通过把政务服务送上“云端”、把每一栋楼宇精准打造成产业链上的一环，在折叠的物理空间里，重塑一流现代服务业营商环境。

政府“多爬几层楼”企业就“少跑几条街”，一系列贴心服务的底层逻辑

企业招得进来，还要留得住、长得大，考验的是政府打造“软服务”的内功。单纯依靠钢筋水泥的硬件堆砌，早已无法提高写字楼的坪效。

曾经的中南橡胶厂、重庆微电机厂老厂区，如今已经“腾笼换鸟”，蜕变为全市唯一获批的国际商务区——化龙桥国际商务区。在这里，一场“服务革命”正在发生。

“以前给公司新入职的几十号员工批量办社保增减、做工商变更，我得专门抽出半天时间，打车去区政务服务大厅排队。如今，拿着材料走进电梯，到另一个楼层就全办妥了。”在化龙桥企业天地8号楼，一家外贸企业的行政主管张女士深有感触。

化龙桥片区首创的“四色四务”楼宇专属服务体系，让政务服务不再是“坐在大厅窗口里的被动等待”，而是主动“走”进了楼宇——

红色，代表凝心聚力的党务。依托楼宇内的党群服务中心，常态化开展“惠企课堂”与“红岩先锋”行动，把党的组织优势转化为企业的发展优势，让企业在楼宇里有了“主心骨”。

绿色，代表政务代办的极速通道。企业不出大楼就能全流程办结高频业务，人力行政办事效率提升80%以上。针对中小微企业常态化开展的“助企帮帮团”楼宇接待日，有力化解了资质变更、信用修复等“成长烦恼”。

橙色，是专业法务的护盾。随着更多渝企走向东盟乃至全球，涉外经营风险增加。片区联动上海中联律所，把跨境合规沙龙直接“开”进大楼，为企业提供境外投融资法律风控服务。

蓝色，是警务护企的平安屏障。片区依托楼宇警务中心下沉一线，直面楼宇企业经营发展需求，提供户籍证照咨询、外籍职工居留许可办理、核心员工入职审查服务，开展上门巡逻隐患排查、企业矛盾纠纷调解，用警务守护企业安心发展。

政府“多爬几层楼”，企业就“少跑几条街”。物理空间的叠加产生了奇妙的“化学反应”。

正是凭借这一系列贴心服务，化龙桥片区吸引了19家世界500强企业、20家上市公司以及3200余家企业扎堆入驻，年总营收突破500亿元，“亿元楼”多达3栋。

楼上楼下就是产业链，40栋“亿元楼”的“集聚魔法”

化龙桥的涉企服务能力提升，只是渝中区重塑营商生态的一个微观切面。

拉升视线俯瞰半岛可以发现，渝中的楼宇经济，其实早已告别了传统“收租做房东”的模式，而演变为“全链集聚”的精密打法。

渝中区目前拥有超亿元税收楼宇多达40栋，千万元级税收楼宇达161栋。这些“摇钱树”是如何培育出来的？渝中区的方法是：预先进行产业布局，让“一栋楼就是一个产业集群”成为现实。

以解放碑东侧的环球金融中心（WFC）为例。这座大厦不是各类企业的“随机拼盘”，而是精准定位为外商和涉外服务集聚地。围绕这一主导产业，渝中区在此成立了成渝涉外商会联盟等专业化涉外服务机构。

梧桐树一栽，凤凰自然来。截至目前，WFC已成功吸引9家驻渝领事馆、34家涉外经贸促进机构、7家世界500强企业，以及安永、迅达、舍弗勒等数十家顶尖外资机构入驻。

一家本土制造企业准备出海或上市，甚至不需要走出大楼，就能在不同楼层找齐券商、律所、会计师事务所等全部辅导机构。

这种“集聚魔法”在渝中遍地开花。例如，在解放碑中央商务区，通过精准的楼宇“画像”，万豪MOXY酒店助推老牌地标“九重天”重新转动，4家米其林级餐饮首店入驻则为大都会升级改造添“星”增彩。

业态的焕新，直接助力解放碑成为西部首个GDP和社零双双突破1000亿元的超级商圈。

让专业的楼宇承接专业的产业，就这样，一栋栋写字楼变成了集约高效的“立体产业园”。

不拼面积拼“亩产”，一把“楼均论英雄”的改革标尺

无论是贴心的楼宇服务还是精准的产业招商，其背后逻辑，都指向渝中区一项关键改革——“楼均论英雄”。

全市服务业大会明确提出，要突出重点领域、关键环节，全面提升服务业发展能级。对渝中而言，把发展经济的着力点放在实体经济上，最有力的抓手就是这套评价体系。

“我们要深化‘楼均论英雄’改革，提质建设数字智慧楼宇管理服务平台，坚持存量焕新和增量扩容并重，不断拓展优质产业新空间。”渝中区委书记、区长谢东表示。

不拼占地面积，而拼单位产出；不看房子多大，而看效益多高。渝中区打破了市场监管、税务等部门的数据壁垒，为全区重点楼宇精准描绘“楼宇画像”。

在这套评价体系中，税收坪效（楼宇内企业税收总额与可使用面积之比）和特色产业占比（主导产业企业数量和税收贡献），被赋予极高的权重。

这套体系像一把精准的改革手术刀，推动楼宇产权方主动淘汰低端业态，引进高附加值的现代服务业企业。

最新数据显示，通过深化“楼均论英雄”改革，渝中区楼均GDP产出已突破1.41万元/平方米、楼均税收超1500元/平方米，坪效产出居中西部前列，并首次强势跻身全国楼宇经济标杆城区十强。

在这个没有机器轰鸣的主城核心，经济运转的齿轮藏在“云端”的数字与报表里。以空间折叠为笔，以营商环境为墨，渝中区正凭借这股向天空要效益的改革魄力，全速驱动新重庆建设中的现代服务业“主引擎”，向“高”攀登，向“新”而行。

记者 吴刚